Article : Accéder à la propriété

Devenir Propriétaire, les clefs du marché.

Durement obtenu ou non, le logement reste l’investissement immobilier qui séduit le plus les Français, surtout les 25-34 ans : l’âge idéal pour investir ! Pour eux, accéder à leur première résidence principale est même un acte d’indépendance. Mais quelles sont les clefs à connaître pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions ? Le point dans notre dossier.

56 % des Français déclarent avoir acheté leur résidence principale et 15 % envisagent de le faire, selon une étude publiée en juin dernier, par Harris Interactive pour Guy Hoquet. Sur le marché de l’immobilier, ces 15 % feront bientôt partie de ce qu’on appelle les primo-accédants. Cette tranche de population plutôt jeune va accéder pour la première fois à la propriété, c’est-à-dire qu’ils vont acheter leur première résidence principale. Selon cette étude, c’est un acte très important pour les Français ( 42 % ) car avoir son premier chez soi, qu’il soit loué ou acheté, est signe d’indépendance. « Il est considéré comme un cocon où l’on se ressource ( 58 % ), et un lieu de convivialité ( 34 % ) », soulignent les auteurs de l’étude. En moyenne, l’âge idéal pour acheter son premier logement se situe entre 25 et 35 ans. Toutefois, les Français sont nombreux à rencontrer des difficultés pour se loger, notamment au moment de se mettre en couple. Dans plus d’un cas sur deux, ce sont des contraintes d’ordre financier qui freinent leur projet. Pour les primo-accédants, la contrainte s’explique par un petit budget. En moyenne, ils empruntent 199 842 € sur 20 ans, selon les chiffres publiés par le réseau de courtiers Capfi en juin. L’achat représente alors 4 à 5 ans de revenus pour le futur propriétaire. 20 % en moyenne vont investir dans un bien neuf. Les acquéreurs privilégient, lorsque leur budget le leur permet, l’achat d’une maison à un appartement ; et plébiscitent les villes plutôt que la campagne. Concernant le bien acheté, il diffère en fonction de la génération. Les moins de 35 ans sont plus portés sur l’achat d’un appartement que d’une maison. En moyenne, ce bien présente une surface de 87,7 m², selon les données récoltées au cours des cinq dernières années.

Un contexte globalement favorable
Mais qu’est-ce qui motive réellement le passage à l’acte ? Une grande majorité des Français considère que le contexte politique et économique actuel est propice à l’achat d’un bien immobilier. « La suppression des aides, la hausse des prix… ne semblent pas faire le poids face à l’envie de devenir propriétaire », explique Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, qui estime que 60 % de sa clientèle se compose de primo-accédants. Pour réussir leur projet, les primo-accédants sont prêts à s’endetter plus, pour bénéficier de la sécurité qu’offre la pierre sur le long terme. De plus, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas depuis le début de l’année et malgré un recadrage récent des aides par le gouvernement, il reste encore des leviers de financement intéressants dont peuvent se saisir les primo-accédants. Ainsi, au 1er trimestre, tous projets confondus, les taux sont descendus à 1,49 % selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, en raison d’une concurrence « toujours très vive entre des établissements de crédit qui, pour la plupart, ont maintenu des objectifs élevés pour l’année en cours »….

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