Le dispositif « Seconde Vie » est une initiative gouvernementale visant à encourager la rénovation en profondeur des logements sociaux anciens en France. Après une phase expérimentale en 2023, ce dispositif a été pérennisé en 2024 et reconduit en 2025, reflétant l’engagement de l’État en faveur de la réhabilitation du parc immobilier social.
Objectifs du dispositif « Seconde Vie »
L’objectif principal de « Seconde Vie » est de proposer une alternative à la démolition des logements sociaux en favorisant leur réhabilitation lourde ou leur restructuration. Ces travaux visent à adapter les immeubles aux évolutions de la demande et à les amener à des standards de qualité proches de ceux du neuf.
Critères d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif, les logements doivent remplir les conditions suivantes :
- Ancienneté : les logements doivent avoir été achevés et conventionnés depuis au moins 40 ans.
- Performance énergétique avant travaux : les logements doivent présenter une étiquette énergétique E, F ou G (passoires thermiques) avant rénovation.
- Performance énergétique après travaux : les rénovations doivent permettre d’atteindre une étiquette énergétique A ou B, garantissant une haute performance énergétique.
Avantages fiscaux et financiers
Le dispositif « Seconde Vie » offre aux bailleurs sociaux plusieurs avantages fiscaux et financiers pour les inciter à entreprendre des rénovations ambitieuses :