Après avoir déterminé un budget prévisionnel avec son banquier, en fonction de ses ressources, se pose la question des intervenants pour son chantier de construction bois. Comment faire les bons choix pour s’assurer que son chantier bois sera correctement respecté de la dalle au bardage ? quels professionnels choisir?
S’assurer du bon déroulement du chantier avec le professionnel qui vous convient
En effet, construire en bois, ne semble pas aussi naturel que de le faire en maison maçonnée. Et pourtant la démarche est la même. Les professionnels sont se sont adaptés.
Il y a encore quelques années, les professionnels de la construction bois ne s’occupaient que du chantier bois, le lot bois.
Il fallait être chercher soi-même les corps d’état complémentaires à la réalisation totale de la maison.
Mais les professionnels ont évolué pour permettre à leur client de vivre une expérience sereine quand à l’organisation du chantier de l’ossature au bardage.
Faire appel à des professionnels, architectes, constructeurs ou maître d’œuvre, est une étape incontournable. Environ 2000 entreprises françaises de construction bois, essentiellement artisanales, prospèrent sur ce marché.
Les rôles de l’architecte peuvent-être multiples
L’architecture est une profession réglementée. Après avoir obtenu un diplôme (D.E.) au terme de 5 années d’études, l’architecte s’inscrit à l’Ordre des Architectes. L’expertise d’un architecte est obligatoire dès que la surface plancher est supérieure à 150 m². L’intervention d’un architecte peut se limiter à la conception des plans, à une mission d’études ( plans, obtention du permis de construire, conception technique ) sans participer à la réalisation du projet, mais il peut également vous accompagner jusqu’à la fin des travaux de votre chantier bois.
Disposant d’un logiciel de suivi de chantier pour les architectes, il est le garant du bon déroulement du projet. Il peut aussi faire office de conseil. Il peut, par exemple, participer au choix du terrain, et même aider à sa négociation, en fonction de sa complexité, des fondations à mettre en place, ou établir un premier devis afin de faciliter l’obtention d’un prêt. Sa vision globale du projet par rapport à des ratios et à son expérience sont une plus-value appréciée des banquiers. Dans le cadre d’une mission de conseil avec le choix des entreprises et le suivi du chantier, l’architecte tient un carnet de bord qui dresse la liste du déroulé du chantier bois.
Cela permet le cas échéant de résoudre les soucis d’ordre organisationnel. Dans le cas de litige, le document s’avèrera utile pour déterminer les responsabilités. De nouveaux logiciels sont sortis pour optimiser ce temps de rédaction. Avec ces outils, finie la rédaction des comptes-rendus de chantier sous Word ou Excel. Ils sont parfaitement aux nouvelles manières de travailler dans le prolongement de ce que fait le Bim à plus grande échelle.
Eviter les tracas et les mauvaises surprises, voilà ce que tout un chacun désire au moment de se lancer dans la construction de sa maison.
Le maître d’œuvre, un homme de terrain
C’est au client de définir la mission de l’architecte. Dès lors que l’architecte gère un projet de bout en bout, il en devient le chef d’orchestre, le maître d’œuvre. Il rédige les appels d’offres pour les différents lots et soumet les réponses à son client. Le code déontologique de l’architecte lui interdit d’imposer une entreprise. C’est le client qui décide et paraphe les différents contrats avec les entreprises. Cela peut aussi être le rôle du constructeur, si votre projet ne fait pas intervenir d’architecte ou un maître d’œuvre indépendant.
Dans tous les cas, le client conserve son droit de regard sur les travaux et peut modifier son projet sous réserve de cohérence, de plans retravaillés, de devis recalculé. Les services d’un architecte, pour une mission complète, correspondent à 12 % du montant global. Les critères de sélection d’un cabinet d’architecture sont comparables à ceux d’une entreprise CCMI : rencontrer plusieurs professionnels avant de faire son choix ; se renseigner sur son parcours et ses compétences, vérifier son carnet de disponibilités (respect des délais) et s’assurer des assurances-garanties.
Le contrat de construction individuelle, CCMIste et constructeur
Une fois le terrain acquis, il faut déterminer le style de la maison. L’ossature bois avec bardage ou enduits en façade, le poteaux-poutres, ou le bois massif (panneaux, madriers ou rondins) sont des systèmes de construction adaptables aux différents PLU. La réalisation des plans de la maison est une étape essentielle. On peut choisir une maison sur plan type, sur plan type en hors d’eau hors d’air (puis réaménagée à son goût avec ou sans l’aide d’un professionnel) ou conçue sur mesure par un architecte.
Signer un « Contrat de Construction de Maison Individuelle » ( CCMI ) avec un professionnel garantit que celui-ci travaille en toute légalité et protège les particuliers en cas de litiges. Le constructeur s’engage à réaliser les travaux conformément aux règles des Codes de la Construction et de l’Urbanisme. Mais aussi, à tenir les délais et à ne pas dépasser le prix convenu.
Les constructeurs bois, les architectes et les maîtres d’œuvre disposent souvent d’un catalogue de réalisations. Mais, pour construire une maison bois spécifiquement adaptée au terrain, à la configuration familiale ou aux préférences esthétiques, le plan sur mesure reste la meilleure solution. L’architecte, le constructeur ou un bureau d’études peuvent assurer cette mission.
La qualité du dialogue fait la différence
Le choix des partenaires, constructeurs, maîtres d’oeuvre ou architectes tient beaucoup du relationnel. Si, au niveau conception, vous recherchez un produit plutôt « standard », ou semi-industrialisé, vous pouvez vous adresser à un constructeur. Pour une construction plus personnalisée, penchez plutôt pour un architecte. Il existe aussi des constructeurs ou entreprises de construction bois, notamment organisés en coopérative, qui proposent une démarche totalement personnalisée. Dans tous les cas, s’assurer évite bien des mauvaises surprises.
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